04.04.2016

ЖЭК, ОСМД или УК

ЖЭК, ОСМД или УК

№8, 25 февраля 2016г.

В немалой доле население страны продолжает думать по-советски. Этому способствует, среди прочего, логика функционирования общественных институций всех масштабов – от ЖЭКов до министерств, с которыми гражданам приходится периодически иметь дело. Логика такова: не я, а власть должна заботиться о комфортности моих условий проживания в многоквартирных жилых домах. Представители купянского горсовета проводят встречи с проживающими в многоквартирных домах, которые ныне обслуживаются работниками городских коммунальных служб. Цель – убедить владельцев квартир к объединению в сообщества для самостоятельного управления и обеспечения нужд жилого фонда, инженерных коммуникаций, уборки лестничных площадок и придомовой территории, ремонта и профилактики внутридомовых систем на чердаках и в подвальных помещениях.
До июля 2016 года купянчане, проживающие в квартирах, должны определиться, кто будет заботиться о техническом состоянии водопроводных и газовых труб, электрощитовых и иных коммуникаций в многоквартирных домах и обеспечивать условия их стабильной и безопасной эксплуатации. Вариантов всего три.
Это – привычный и хорошо знакомый ЖЭК. Всем известны факты, когда управленцы этих учреждений через составление фиктивных актов о якобы выполненных работах в многоквартирных домах (к примеру, ремонт кровли, травля грызунов и насекомых в подвальных помещениях, спил сухих и аварийно-опасных деревьев) присваивали обналиченные с помощью подставных фирм целевые и бюджетные средства. А также – через предоставленные им законодательством права (к примеру, разрешать или запрещать те или иные частные услуги для населения по месту проживания) вымогали и получали взятки.
Второй вариант взаимодействия с властью – это добровольное создание и обеспечение деятельности Общества совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Жильцы организуют собрание и большинством голосов совладельцев квартир избирают председателя, бухгалтера и ревизионную комиссию. После этого все полномочия по управлению системами в доме и ответственность передаются председателю. Он собирает взносы с каждой квартиры на содержание дома и тратит их на ремонт внутридомовых систем, благоустройство и уборку придомовой территории, подвальных, чердачных и помещений общего пользования. Опасность ОСМД в том, что коммунальные службы за подачу в квартиры своих услуг будут требовать оплату уже не как с рядовых жильцов, а как с юрлица – ОСМД, что намного дороже. Риски в ОСМД – в степени стойкости к искушениям при распоряжении собранными взносами.
Также будет предложен третий вариант – управляющие кампании (УК). Когда частная структура обязуется выполнять функции ЖЭКа с декларированием, что будет делать это лучше прежнего, так как располагает экскаватором, автокраном, компрессором, сварочным аппаратом, трубами, сантехническим оборудованием и деталями для замены изношенного и ставшего негодным.
Подобная система навязана несколько лет тому назад россиянам как альтернатива ЖЭКам, качеством и своевременностью оказания услуг себя не оправдала, но стала незаменимой. Больше того, УК для обеспечения содержания собственных служб просто накинула 20-30% на тарифы по воде, теплу, газу и электричеству. Затем депутаты Госдумы приняли выгодный УК законопроект, согласно которому к действующим коммунальным тарифам добавили еще один – на амортизацию основных фондов. Платить его жителям придется от 7 до 15 лет, прежде чем накопят достаточно средств для проведения капитального ремонта жилого дома. В проигрыше окажутся жители домов сталинок, хрущевок с числом квартир 8-60, поскольку им собирать при неизменной инфляции в стране придется дольше, чем жильцам высоток с числом квартир 120-300. Кроме того, амортсбор не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора.
В последнее время в российских СМИ все больше сообщается о фактах, когда за долги по услугам ЖКХ владельцев по решению судов лишают жилья и выставляют на улицу.
И на завершение, самый невыгодный местным властям вариант решения рассматриваемой проблемы – это ОСМД. Поскольку власти лишаются коррупционной составляющей – права распоряжаться придомовой территорией ОСМД. Взвесив плюсы и минусы сделать выбор все-таки придется.

Материалы подготовил Виктор Смыслов