17.09.2016

Открытое письмо

Открытое письмо

№37, 15 сентября 2016г.

Согласно введенным в Украине с 2015 года новым правилам налогообложения недвижимости ставка налогообложения нежилой недвижимости – 1% минимальной зарплаты. Это 12,18 грн. за квадратный метр в 2015 году и 13,78 грн. за кв.м. в 2016 году. Следовательно, владельцы стандартного гаража 6х4 обязаны будут заплатить налог 292,32 грн. за 2015 год и в 2016 году – 330,72 грн. Налогом без льгот, в полном объеме, независимо от площади, будут облагаться:
1. Гаражи в автогаражных кооперативах (АГК), которые прошли через БТИ, т.е. приватизированы.
Кто же будет платить налог – автолюбители или администрация АГК? По мнению юристов (“Портал недвижимости” domic.ua): “Налог заплатит администрация АГК, так как, в соответствии с п.266.1.1 Налогового кодекса, плательщиком данного налога является собственник объектов недвижимости. В соответствии со ст.19 Закона Украины “Про кооперацію” кооператив является собственником имущественных вкладов членов кооператива. Таким образом, плательщиком налога является кооператив (юридическое лицо). Если, конечно, председатель кооператива не заставит членов кооператива возместить затраты по уплате налога (что незаконно). Таким образом физические лица, члены гаражного кооператива, в соответствии с законодательством не являются плательщиками налога на недвижимость (до момента выхода из кооператива)”. Но где тогда руководители АГК возьмут деньги на оплату налога? Естественно, что сумма налога будет заложена в ежегодную плату за гараж и его заплатят все члены АГК, а это тысячи людей.
2. Гаражи (нежилая недвижимость), которые прошли через БТИ (т.е. приватизированы) и располагаются во дворах коммунальных квартир, многоэтажных домов, кооперативных домов, бараков и т.п., а также отдельно стоящие гаражи будут облагаться налогом. Таких налогоплательщиков – сотни. Эта недвижимость, в основном, находится в собственности владельцев квартир и за неё они будут обязаны заплатить налог, независимо от того какая площадь у этой недвижимости – платить придется за каждый квадратный метр.
Под налогооблажение попадут даже сараи на придомовых территориях, которые прошли через БТИ (приватизированы).
Почему авторы закона о налогообложении дали для владельцев частных домов в 2 раза больше квадратных метров жилой и нежилой недвижимости (120м.кв.), которые не облагаются налогом, чем жителям квартир (60м.кв.) и к тому же только жилой недвижимости, а за нежилую недвижимость (гаражи, сараи, погребы и т.д.) владельцам квартир приходится оплачивать полностью всю площадь?
Логика законодателей непонятна. Возможно, в будущем планируется “уравнять” условия налогообложения частных домов и квартир за счет налогообложения всех строений на усадьбе (гараж, сарай, погреб и т.д.)? Но это вопрос для рассмотрения в будещем. Может, они считают, что квартиры стоят дороже частных домов? Но сравнивая цены газифицированного дома той же площади и в том же районе, что и квартира, можно сделать вывод, что цены, в среднем, одинаковые.
Может, авторы налогового закона считают, что от недвижимости люди никогда не откажутся, какими бы ни были условия её содержания? Это тоже не так – посмотрите на бывшие садово-огородные товарищества (СОТ) – садовые домики разрушены, земля в бывших СОТ никому не нужна. Сельсоветы, на территории которых находится земля, не получают плату за неё. И это в то время, когда государство перекладывает все расходы местных общин на местные бюджеты, а плата за землю идет в местный бюджет. Такой разрушенной недвижимости (садовых домиков) только на территории Петровского сельсовета сотни, на нескольких десятках гектарах земли.
Такая же участь при таком высоком налоге может постичь и АГК.
Может, АГК не приносят доход в местный бюджет? Приносят – налог на землю АГК платят больше, чем частный сектор, так как считаются предпринимателями, из зарплат работников кооперативов отчисляются налоги, которые идут в местный бюджет. За электроэнергию АГК платят по самой высокой цене (как предприятия), в то время, как частный сектор платит за свет в нежилых помещениях по тарифам для населения.
К тому же, владельцы нежилой недвижимости, которая стоит на землях коммунальной собственности (собственности домоуправлений), должны платить за землю под этими постройками дороже, чем частные домовладельцы. А когда владельцы недвижимости будут ещё платить и за каждый нежилой квадратный метр, то люди просто будут отказываться от этой нежилой недвижимости из-за высоких налогов!
Есть ли выход? Есть. В законе местным советам дано право снижать налог на недвижимость, вплоть до 0%. Тому есть уже примеры, в частности, в Житомире (см. Житомир.info.) Поэтому мы просим депутатов принять во внимание все аргументы, которые изложены в данном обращении и рассмотреть на сессии вопрос уменьшения процентной ставки налогообложения нежилой недвижимости, которая находится в АГК и нежилой недвижимости, которая построена и приватизирована жителями домов, принадлежащих домоуправлениям и располагающейся на их территориях.

Владельцы приватизированных гаражей в АГК и владельцы приватизированных гаражей, которые находятся на землях домоуправлений.