15.10.2016

Мы и налоги на недвижимость

Мы и налоги на недвижимость

№41, 13 октября 2016г.

Согласно общих положений действующего в Украине Закона о налогообложении жилой и нежилой недвижимости за 2015 год устанавливались ставки: налог на жилую недвижимость – дома свыше 120м.кв. и квартиры свыше 60м.кв. – от 0 до 2% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр превышения площади; на нежилую недвижимость от 0 до 1% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр без каких-либо льгот.
Городские, поселковые и сельские советы имеют право самостоятельно устанавливать процент ставки налогообложения в вышеуказанных пределах (от 0 до 2%). Так, в Купянске, согласно решению горсовета от 23 декабря 2015г плата за недвижимость будет начисляться по трем процентным ставкам:
– за гаражи – 0,2% от минимальной зарплаты;
– остальная нежилая недвижимость (сараи, мастерские и т.п.) – 1% от минимальной зарплаты;
– площадь частного дома, не облагаемая налогом, на 2015 год установлена в размере 150м.кв., свыше – 1,5% от минимальной зарплаты;
– льготная площадь квартир в 2015 году – 70м.кв., свыше – налог 1,5% от минимальной зарплаты.
Эти процентные ставки установлены на недвижимость, находящуюся в Купянске. В населенных пунктах Купянского района ставки налога устанавливаются поселковыми и сельскими советами. Всю информацию о процентах налога можно узнать непосредственно в местном совете или на их сайтах в интернете. К примеру, в Пристинском и Петровском сельских советах за нежилую недвижимость – нулевая ставка, а в Сеньковском сельсовете – 1%.
В 2016 году в общие положения Закона о налогообложении внесены изменения. Согласно Закона №909-VII от 24.12.2015г. из налогового кодекса Украины исключена норма, позволяющая горсоветам увеличивать предельные размеры жилой недвижимости. Т.е. в Купянске в 2016 году необлагаемая налогом площадь для домов – 120м.кв., для квартир – 60м.кв. За всё, что свыше, взимается плата в размере 1,5% от минимальной зарплаты. В 2016 году местным властям дали право устанавливать процентные ставки за излишки площади жилой недвижимости от 0 до 3% (в 2015 – от 0 до 2%).
Какое же положение по налогам складывается в Купянске?
Все владельцы приватизированных сараев, мастерских и т.п. будут платить 1% от минимальной зарплаты. Из всей нежилой недвижимости только для гаражей остались льготные 0,2% налога. Получается, за сарай в 5м.кв. хозяин будет платить налог, как за гараж 24м.кв.
Сравнивая купянские налоги с общеукраинскими видим, что купянчане лучше живут, чем в Киеве – в Киеве налог на излишки жилой площади 1%, а у нас 1,5% или же лучше, чем в Харькове – налог на нежилую недвижимость в Харькове 0,1%, а в Купянске – 1% (кроме гаражей).
За недвижимость в центре Купянска и на его окраинах будет взиматься один и тот же процент налога.
Каковы перспективы для Купянска в свете новинок налогообложеня?
Только в городах, в которых развивается экономика, работают заводы, открываются новые предприятия, идет пополнение местного бюджета. Наполняемость бюджета и будет позволять снижать ставки налога как для населения, так и для предприятий. Кстати, наименьший процент налога на недвижимость установило большинство сельсоветов района. Будем надеятся, что это станет стимулирующим фактором в развитии сельского хозяйства региона. Главное, чтобы у власти было желание развивать экономику региона. Но пока что в Купянске не видно не только этого желания властей, но не видно никаких тенденций к улучшению положения. И даже наоборот – безработица, низкие зарплаты, задержки и даже невыплаты зарплаты на предприятиях города. То есть, перспективы роста не просматриваются вообще…

Наш корр.